משכירים או שוכרים דירה? כידוע, הדרך הטובה ביותר להגן על משכיר דירה מפני בעיות עם שוכרים כאלה ואחרים היא לחתום מול הושכר על הסכם שכירות.
הסכם השכירות מעגן בתוכו את שלל ההסכמות שבין השוכר למשכיר, לרבות הצהרות הצדדים ופרטי השכירות עצמם.
בעבודת ניסוח הסכם השכירות ובמסגרת המשא ומתן בין המשכיר לשוכר, חשוב מאוד להקפיד על הסעיפים הרלוונטיים המגנים על כל צד וצד.
לדוגמא, כשמשכיר מעוניין להבטיח את תשלום דמי השכירות ותשלומים נוספים, אזי בפרק הביטחונות והערבויות שבהסכם השכירות יפורטו דרישותיו של המשכיר להפקדת הערבויות והביטחונות שיבטיחו כאמור, את התשלומים האמורים לעיל.
מנגד, באותו פרק, השוכר, יעדיף לתת כמה שפחות ערבויות ובטחונות מחשש שכמובן ישמשו לרעתו כאשר תתגלה חלילה, מחלוקת בין הצדדים.
במצבנו, בדרך כלל ידו של המשכיר על העליונה מהסיבה הברורה שהוא בעלי הנכס והכוח בידיים שלו. לכן, משכירים רבים משתמשים בכוחם זה ומנסחים חוזים הפועלים לטובתם בלבד ולרעת השוכר התמים.
חשוב לציין שיכול להיות גם מצב הפוך, בו, כפי שקורה לעיתים קרובות, המשכיר שמעוניין לחסוך בהוצאות המשפטיות, לא טורח בהכנת הסכם שכירות ומשכפל או מעתיק הסכם דומה אחר שהשיג בדרך זו או אחרת. לרוב, כשמתגלה מחלוקת כלשהיא בין הצדדים, חוזים מעין אלה עלולים להגיע בקלות לפתחו של בית המשפט ולמחלוקות משפטיות קשות והכול בגלל שהמשכיר בשעתו, רצה לחסוך בהוצאה זו, שכאמור, עלתה לו ביוקר.
משכך ולאור האמור, מומלץ הן למשכיר והן לשוכר להצטייד בשירותיו של עורך דין מטעמם שינהל עבורם את המשא ומתן המשפטי והעסקי בכל הנוגע לניסוח הסכם השכירות, וכמובן, ינסח עבורם את הסכם השכירות.
אפשרות נפוצה היא שעורך דין אחד מייצג את שני הצדדים, כמובן שבכפוף להסכמת שני הצדדים. בדרך כלל במקרה כזה, שני הצדדים יתחלקו גם בשכר הטרחה של עורך הדין ויחסכו בעלויות המשפטיות בעניין ניסוח הסכם השכירות.
ליעוץ משפטי בעניין אנא צרו קשר עם עו"ד שריה נגר ממשרדנו.
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו.
אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
אין לעשות שימוש להפיץ ו/או לשכפל ו/או לצלם מסמך זה ו/או חלקו ללא אישור.
אין לראות באמור במסמך זה כייעוץ ו/או חוות דעת מקצועית כלשהי.